Résidence secondaire à La Baule : comment protéger sa plomberie du gel ?

Sur la presqu’île, une bonne partie des maisons que nous entretenons sont des résidences secondaires, fermées d’octobre à Pâques. Chaque printemps, nous en rouvrons certaines sur un dégât des eaux : un robinet de jardin éclaté en janvier, une canalisation fendue dans le vide sanitaire, un ballon percé dans le garage. Trois mois d’eau qui coule dans une maison vide. Tout cela s’évite en une heure de préparation à l’automne. Voici comment.

Est-ce que ça gèle vraiment à La Baule ?

Oui. Le climat océanique est doux, mais il gèle plusieurs nuits chaque hiver, et certains épisodes descendent nettement sous zéro, en particulier dans les terres à Guérande, Herbignac ou Saint-Lyphard, un peu moins sur le front de mer du Pouliguen ou de Pornichet.

Le problème n’est pas la température extérieure, c’est la température dans une maison non chauffée. Sans chauffage, l’intérieur suit l’extérieur avec quelques heures de retard. Un tuyau d’eau qui gèle, c’est de la glace qui prend plus de place que l’eau : le cuivre se fend, le PER se déboîte, le ballon se déforme. Et le dégât n’apparaît qu’au dégel, quand l’eau se remet à couler par la fissure, parfois des semaines après, sans personne pour fermer le robinet.

Les points les plus exposés dans une maison de la presqu’île :

• les robinets extérieurs et les tuyaux d’arrosage en façade ;
• les canalisations dans un garage, une buanderie ou un cellier non chauffés ;
• les tuyaux qui passent dans un vide sanitaire ventilé ou des combles ;
• le chauffe-eau ou la chaudière installés dans un local froid ;
• les compteurs d’eau dans un regard peu profond ;
• les WC et lavabos d’une annexe ou d’une chambre d’amis non chauffée.

Vidanger ou maintenir hors gel : quelle stratégie ?

Deux approches, selon votre installation.

Le maintien hors gel. Si la maison a un chauffage central (chaudière gaz, pompe à chaleur, radiateurs électriques avec thermostat), on le laisse en mode hors gel, autour de 7 à 8 °C, en coupant l’arrivée d’eau générale. Avantages : simple, protège aussi les murs et les meubles de l’humidité, et la maison est vite réchauffée à votre arrivée. Inconvénients : une consommation d’énergie, et une dépendance au bon fonctionnement du chauffage. Si la chaudière tombe en panne en décembre, la protection disparaît sans que vous le sachiez. C’est là qu’un entretien de chaudière en septembre prend tout son sens.

La vidange complète. Si la maison n’est pas chauffée, ou si le chauffage n’est pas fiable, on vide l’eau de toute l’installation : canalisations, chauffe-eau, chasses d’eau, siphons (remplacés par un liquide antigel ou un bouchon). Avantage : plus rien ne peut geler. Inconvénients : l’opération demande de la méthode, et la maison reste froide et humide tout l’hiver, ce qui n’est pas idéal pour les murs et les boiseries.

Notre conseil pour la presqu’île : hors gel si le chauffage est fiable et entretenu, vidange dans tous les autres cas. Et dans les deux cas, l’arrivée d’eau générale est fermée. C’est le geste qui, à lui seul, transforme un dégât des eaux de trois mois en quelques litres.

La checklist d’hivernage, dans l’ordre

1. Fermer le robinet d’arrêt général, près du compteur. Vérifier qu’il ferme vraiment : un vieux robinet à volant laisse parfois passer.
2. Couper le chauffe-eau au disjoncteur. Le vidanger s’il est dans un local non chauffé et que la maison n’est pas maintenue hors gel.
3. Ouvrir tous les robinets, du plus haut au plus bas, pour vider les canalisations. Laisser les robinets ouverts : si un tronçon gèle malgré tout, la glace a de la place pour se dilater.
4. Vidanger les points bas : robinet de purge de l’installation, robinets extérieurs (fermer la vanne intérieure, ouvrir le robinet dehors), tuyau d’arrosage rentré.
5. Tirer les chasses d’eau et vider les réservoirs. Mettre un antigel spécial plomberie ou fermer le robinet d’arrêt du WC et vider le réservoir.
6. Protéger les siphons des lavabos, éviers, douches et baignoires : verser un antigel plomberie, ou les vider et boucher les bondes pour éviter les remontées d’odeur.
7. Régler le chauffage en mode hors gel, ou l’arrêter complètement si vous avez tout vidangé. Sur une chaudière, vérifier la pression (1 à 1,5 bar à froid) et le mode antigel.
8. Isoler les tuyaux exposés avec des manchons en mousse : garage, vide sanitaire, façade.
9. Couper les appareils : lave-linge et lave-vaisselle vidangés, arrivées fermées.
10. Photographier le compteur et les vannes fermées. Au retour, un compteur qui a bougé signale une fuite.

Comptez une à deux heures pour une maison individuelle. Nous réalisons l’hivernage à l’automne et la remise en route au printemps, en votre absence avec votre accord, avec compte-rendu photos. Le détail est sur notre page entretien et maintenance.

Et la remise en route au printemps ?

L’ordre inverse, mais avec une précaution : ouvrir l’eau doucement, en écoutant. Robinets fermés, arrivée générale ouverte d’un quart de tour, puis regarder le compteur. S’il tourne, il y a une fuite quelque part, souvent un tuyau fendu par le gel qui ne s’est révélé qu’au dégel. Refermer et nous appeler : notre équipe de recherche de fuite localise le tronçon sans casser.

Si le compteur est immobile, ouvrir en grand, remettre le chauffe-eau en eau avant de le rallumer (une résistance qui chauffe à sec grille en quelques minutes), purger les radiateurs, remettre les siphons en eau, faire couler chaque robinet jusqu’à ce que l’eau soit claire.

Que faire si un tuyau a gelé ?

Si vous arrivez et que rien ne coule alors que l’eau est ouverte, un tronçon est gelé. Surtout, pas de chalumeau ni de décapeur thermique : le choc thermique fend le tuyau. Fermez l’arrivée générale, ouvrez les robinets, chauffez doucement la pièce ou enveloppez le tuyau de serviettes tièdes. Au dégel, guettez l’eau : si elle apparaît quelque part, le tuyau est fendu. Fermez l’eau et appelez-nous : notre service de dépannage plomberie intervient 7j/7 sur La Baule et les communes voisines, souvent dans la journée.

Le service résidence secondaire de SDR Habitat 44

Parce que la presqu’île compte autant de maisons fermées l’hiver, nous avons organisé un service dédié :

• hivernage à l’automne : purge, hors gel, vidange si nécessaire, entretien de la chaudière ou du chauffe-eau en même temps ;
• remise en route au printemps avant votre arrivée, avec contrôle du compteur et test de tous les points d’eau ;
• intervention en votre absence avec votre accord, photos et compte-rendu envoyés ;
• contrat de maintenance avec priorité d’intervention si un voisin ou un gardien signale un problème en votre absence.

Pour programmer l’hivernage de votre maison à La Baule, Pornichet, Le Pouliguen, Batz-sur-Mer ou Le Croisic, appelez le 06 16 41 21 24. Septembre et octobre sont les bons mois : après la première gelée, il est trop tard.