Toiture en ardoise et façade en tuffeau : comment entretenir une maison tourangelle ?

Toit d’ardoise bleu-gris, pente raide, lucarnes à fronton, murs ou encadrements de fenêtres en pierre blanche : c’est la silhouette de la maison tourangelle, du Vieux-Tours à Amboise en passant par Montlouis-sur-Loire. Ces maisons vieillissent bien, à condition de connaître leurs points faibles. Voici ce que nous surveillons, sur le toit comme sur la façade, quand nous intervenons chez nos clients de Touraine.

Qu’est-ce qui fait la particularité d’une maison tourangelle ?

Deux matériaux, qui demandent chacun un entretien spécifique.

L’ardoise naturelle. C’est la couverture traditionnelle du Val de Loire. On la retrouve sur les maisons de bourg, les longères, les demeures de maître et la plupart des immeubles anciens du centre de Tours. Elle est posée sur des toits à forte pente, souvent percés de lucarnes, avec des noues, des arêtiers et des souches de cheminée qui multiplient les points singuliers. Bien posée, l’ardoise naturelle dure 70 à 100 ans à titre indicatif.

Le tuffeau. C’est une pierre calcaire tendre et claire, extraite dans la vallée de la Loire et utilisée depuis des siècles pour les façades, les encadrements de fenêtres, les corniches et les lucarnes. Facile à tailler, elle est aussi poreuse et sensible à l’eau : elle doit pouvoir sécher.

À cela s’ajoute un cadre réglementaire particulier. Le Val de Loire est inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2000, et le centre ancien de Tours est classé en site patrimonial remarquable. Autrement dit, beaucoup de maisons de la région sont dans un secteur où l’aspect extérieur est encadré.

Quels sont les points faibles d’une toiture en ardoise ?

L’ardoise elle-même vieillit lentement. Ce sont les éléments qui la tiennent et qui l’entourent qui lâchent les premiers. Quand nous inspectons une toiture en ardoise autour de Tours, nous regardons en priorité :

• Les crochets et les clous. Une ardoise est accrochée ou clouée sur des liteaux. Quand un crochet rouille ou qu’un clou casse, l’ardoise glisse et laisse un trou dans la couverture. C’est la première cause d’ardoises au sol après un coup de vent.
• Les noues et les abergements de cheminée. Ces pièces de zinc canalisent beaucoup d’eau. Une noue percée ou un solin décollé fait entrer l’eau sans qu’on la voie de l’extérieur.
• Le faîtage et les arêtiers. Le vent s’y engouffre. Un faîtage dont le mortier ou les fixations fatiguent laisse passer la pluie poussée par le vent.
• Les lucarnes. Leurs jouées, leurs petites toitures et leurs raccords avec la couverture principale sont des zones complexes, souvent négligées.
• Les ardoises qui se délitent. Une ardoise en fin de vie se feuillette, blanchit et casse sous le pied. Si 10 à 20 % des ardoises sont dans cet état, le remplacement une par une n’a plus de sens.
• Les gouttières et chéneaux. Les feuilles des jardins arborés les bouchent chaque automne ; l’eau déborde alors contre la façade, ce qui est particulièrement mauvais pour le tuffeau.

Le détail de nos travaux sur ces éléments est sur notre page couverture et zinguerie.

Comment entretenir une façade en tuffeau ?

La règle d’or : le tuffeau se traite à la chaux, jamais au ciment. C’est une pierre qui respire. Un joint ou un enduit au ciment, plus dur et étanche, piège l’humidité dans la pierre ; celle-ci se dégrade alors autour du joint, se desquame et finit par s’effriter.

Les bons gestes :

• Rejointoyer au mortier de chaux quand les joints se creusent ou s’effritent, après avoir purgé les anciens joints dégradés, surtout s’ils sont au ciment.
• Nettoyer en douceur. Pas de haute pression sur le tuffeau : on privilégie un lavage à basse pression ou des méthodes adaptées aux pierres tendres.
• Traiter la cause de l’humidité. Une pierre qui noircit ou se délite sous une gouttière est presque toujours victime d’un débordement ou d’une descente fuyarde. Réparer la zinguerie passe avant la façade.
• Remplacer les pierres trop abîmées par des pierres de même nature plutôt que de les reboucher au mortier.

Notre page ravalement de façade détaille comment nous intervenons sur les façades anciennes.

Pourquoi toit et façade vont-ils ensemble ?

Parce que la plupart des dégradations de façade viennent d’en haut. Sur une maison tourangelle, nous constatons régulièrement :

C’est pourquoi nous conseillons de traiter la toiture et la zinguerie avant, ou en même temps que, la façade. L’échafaudage sert aux deux chantiers, et une façade restaurée ne se salit pas de nouveau à cause d’une gouttière oubliée.

Quel entretien adopter pour une maison tourangelle ?

Le rythme qui fonctionne chez nos clients de Tours, Saint-Cyr-sur-Loire ou Montbazon :

Chaque année, en septembre. Un contrôle de la toiture et un nettoyage des gouttières, chéneaux et noues, avant les pluies d’automne. Notre article vérifier sa toiture avant les tempêtes d’automne donne la checklist complète.

Tous les 5 à 10 ans. Un démoussage de la toiture avec traitement hydrofuge. Sans hydrofuge, la mousse revient en 2 à 3 ans, surtout avec les hivers humides de la Touraine. Voir notre page nettoyage et démoussage.

À chaque intervention. Le remplacement immédiat des ardoises glissées, des crochets rouillés et des solins fatigués. Ce sont de petites réparations tant qu’on les fait à temps.

Quand les joints se creusent. Un rejointoiement à la chaux des zones abîmées de la façade, avant que l’eau ne s’installe dans la pierre.

Travaux en secteur protégé : quelles démarches ?

Dans le centre ancien de Tours, classé site patrimonial remarquable, et aux abords de nombreux monuments du Val de Loire, les travaux visibles de l’extérieur sont encadrés. En pratique :

• une déclaration préalable en mairie est nécessaire dès que l’aspect change : matériau ou couleur de la couverture, création d’une fenêtre de toit, modification d’une façade ;
• l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France est fréquent, et il peut porter sur le type d’ardoise, le mode de pose, la forme des lucarnes ou la nature des joints de façade ;
• une réfection à l’identique reste souvent la solution la plus simple à faire accepter.

Nous fournissons les éléments techniques du dossier (matériaux, teintes, détails de pose) et respectons les prescriptions retenues. Si vous vous demandez s’il est temps de refaire la couverture, notre article quand faut-il refaire sa toiture vous aidera à y voir clair.

En résumé : une maison qui traverse les siècles, si on la regarde de près

Une toiture en ardoise et une façade en tuffeau sont faites pour durer très longtemps. Ce qui les abîme, ce n’est pas l’âge, c’est l’eau qui passe là où elle ne devrait pas : un crochet rouillé, une gouttière pleine de feuilles, un joint au ciment. Un contrôle chaque automne et des réparations faites à temps suffisent à les garder en bon état.

Nous intervenons sur les maisons tourangelles à Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Avertin, La Riche, Fondettes, Montlouis-sur-Loire, Amboise et dans un rayon de 40 km. Pour un diagnostic gratuit de votre toiture ou de votre façade, appelez le 06 16 41 21 24 ou découvrez notre activité de couvreur à Tours.